Một số các công ty nghiên cứu thị trường BĐS tại Việt Nam (bao gồm CBRE, Savills, Batdongsan.com.vn và DXS-FERI) gần đây đã công bố báo cáo thị trường BĐS nhà ở quý 3/2023.

Thị trường căn hộ sơ cấp đã có những chuyển biến cải thiện trong quý 3/2023 về số lượng mở bán mới và tính thanh khoản, trong khi phân khúc BĐS thấp tầng vẫn trầm lắng. Dựa trên ước tính của từ dữ liệu của CBRE, tổng số lượng giao dịch căn hộ sơ cấp tại TP.HCM và Hà Nội đạt khoảng 5.800 căn trong quý 3/2023, (+56% QoQ nhưng -44% YoY), và vẫn thấp hơn so với giai đoạn 2019-2021 (khoảng 10.000 căn được giao dịch mỗi quý). Các công ty nghiên cứu thị trường đều cho rằng sẽ có dấu hiệu phục hồi trong quý 4/2023, và kỳ vọng mức phục hồi đáng kể hơn từ quý 2/2024 hoặc quý 3/2024.

Các giao dịch và hoạt động của thị trường BĐS trong quý 3/2023 cải thiện chậm hơn so với kỳ vọng, trong khi sự phục hồi của tâm lý người mua BĐS có thể bị ảnh hưởng do rủi ro biến động lãi suất gia tăng.

Tuy nhiên, kỳ vọng doanh số bán BĐS sẽ diễn biến tích cực trong năm 2024F so với mức cơ sở thấp của năm 2023F dựa trên kỳ vọng về (1) sự cải thiện về niềm tin của người mua nhà và hoạt động môi giới BĐS cũng như (2) các thủ tục pháp lý thuận lợi hơn khi kỳ vọng chính quyền địa phương sẽ đẩy nhanh quá trình phê duyệt cho các dự án mới và dự án tồn đọng khi bộ luật có hiệu lực vào năm 2024.

VHM, KDH và NLG vẫn là những cổ phiếu lựa chọn hàng đầu cho ngành BĐS nhà ở dựa trên (1) tiềm năng tăng giá trên định giá RNAV còn khá hấp dẫn và (2) các yếu tố hỗ trợ cơ bản rõ ràng cho 6 tháng cuối năm 2023F và năm 2024F khi kỳ vọng (i) lợi nhuận của VHM được thúc đẩy nhờ doanh số bán hàng chưa ghi nhận tại Vinhomes Ocean Park 2 & 3, và kỳ vọng VHM sẽ mở bán các dự án lớn mới vào năm 2024F (ii) KDH triển khai mở bán dự án mới ‘The Privia’ vào tháng 10-11/2023 và (iii) NLG sẽ ghi nhận chuyển nhượng cổ phần tại Paragon trong quý 4/2023F và sẽ tiếp tục mở bán các giai đoạn tiếp theo của dự án Izumi City và Cần Thơ vào năm 2024F.