Vào ngày 30/07, NVL tổ chức cuộc họp "Cập nhật tình hình tái cấu trúc và tiến độ phát triển dự án tập đoàn Novaland" để cung cấp thông tin cập nhật về tình hình tái cấu trúc và tiến độ thực hiện dự án của công ty. BLĐ cho biết, mặc dù quá trình tái cơ cấu đã gần hoàn tất, nhưng dự đoán vẫn sẽ còn gặp thêm nhiều thách thức và áp lực. Do đó, doanh nghiệp cần thêm sự hỗ trợ từ các bên cho vay.

- Các định chế cho vay trong nước (chủ yếu là các NHTM): Tổng dư nợ là 24,6 nghìn tỷ VNĐ, giảm 2 nghìn tỷ VNĐ (-7,5%) so với cuối năm 2022. Hầu hết các khoản vay đã được tái cơ cấu, và các bên cho vay sẵn sàng cấp thêm tín dụng khi các dự án được phê duyệt. NVL có hạn mức tín dụng 12,1 nghìn tỷ VNĐ cho việc xây dựng các dự án, với 14/16 dự án đã được tiếp tục xây dựng.

- Các bên cho vay tổ chức: Tổng dư nợ là 21,2 nghìn tỷ VNĐ tính đến cuối Q2/2024, giảm 2,5 nghìn tỷ VNĐ (-10,5%) so với cuối năm 2022. NVL đã được gia hạn thanh toán cho khoản tiền 15,4 nghìn tỷ VNĐ (tương đương 73% của tổng dư nợ), trong đó 7 nghìn tỷ VNĐ đã được tái cơ cấu thời gian thanh toán đến năm 2027 và 5,9 nghìn tỷ VNĐ còn đang trong quá trình đàm phán

- Các bên cho vay cá nhân: Tổng dư nợ là 8,8 nghìn tỷ VNĐ tính đến cuối Q2/2024, giảm 3,6 nghìn tỷ VNĐ (-28,8%) so với cuối năm 2022. Chỉ có 1,5 nghìn tỷ VNĐ đã được tái cơ cấu thành công, trong khi 7,4 nghìn tỷ VNĐ vẫn đang trong quá trình đàm phán.

Cập nhật tiến độ xử lý thủ tục các dự án của NVL

- Các dự án tại TP.HCM: NVL đã hoàn tất mọi phê duyệt cho dự án Sunrise Riverside và Palm City. Victoria Village, Grand Manhattan và Park Avenue đang trong giai đoạn phê duyệt cuối cùng, trong khi Thạnh Mỹ Lợi, Water Bay và Lý Chính Thắng đang cần các hướng dẫn từ Chính Phủ. 

- Aqua City: NVL đã được cấp lại giấy phép mua bán vào T11/2023 và đã tiếp tục thi công một số phân khu kể từ Q4/2023. Tuy nhiên, phần lớn dự án phải chờ bản quy hoạch điều chỉnh của tỉnh Đồng Nai, dự kiến sẽ hoàn tất vào cuối T10/2024. NVL cam kết ký hợp đồng mua bán (SPA) với khách hàng vào T7/2025 và bàn giao nhà vào T10/2026. 

- NovaWorld Hồ Tràm: NVL đã hoàn tất mọi phê duyệt cho Tropicana, Wonderland, Morito và Habana Island. Ngoài ra, NVL kỳ vọng hoàn tất các thủ tục hành chính cho Bình Châu Onsen, Happy Beach và Long Island vào cuối năm 2024. 

- NovaWorld Phan Thiết: Phí sử dụng đất dự kiến sẽ được xác định vào T9/2024, theo sau là giấy phép xây dựng vào T10/2024. 

=>> NVL dự kiến sẽ trả hết các khoản vay và trái phiếu từ đây đến 2026 và không tập trung vào bán các sản phẩm mới mà thay vào đó tập trung nguồn lực để bàn giao và thu tiền các sản phẩm đã bán. 

NVL thông báo rằng khách hàng sẽ thanh toán 346 nghìn tỷ VNĐ theo các lịch trình thanh toán đã thỏa thuận - một khoản tiền đáng kể so với tổng dư nợ 59 nghìn tỷ VNĐ tính đến cuối Q2/2024 của NVL. Một khi có được các phê duyệt cần thiết, NVL dự kiến sẽ tăng tốc việc xây dựng và bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Ban lãnh đạo dự kiến dòng tiền sẽ bắt đầu cải thiện từ Q3/2025, khi Aqua City nhận được các phê duyệt cần thiết để ký hợp đồng mua bán với khách hàng. NVL cũng cho biết rằng dòng tiền sẽ cải thiện mạnh mẽ từ Q1/2026, dựa trên kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi, điều này cũng sẽ cho phép NVL mở bán các phân khu /dự án mới.

Vấn đề cốt lõi của NVL nằm ở những trở ngại thủ tục hành chính. 

Tính đến cuối năm 2022, tổng giá trị hợp đồng đã bán đạt 245 nghìn tỷ VNĐ, giảm - 39% YoY. Với sự hỗ trợ cần thiết từ Chính Phủ để hoàn tất các thủ tục giấy tờ, NVL có thể tăng tốc quá trình xây dựng và bàn giao căn hộ cho khách hàng, đồng thời có thể thu được khoản tiền 42% còn lại (khoảng 100 tỷ VNĐ) từ khách hàng, tương ứng với phần tiền thặng dư (chiếm 30%) để thanh toán cho các chủ nợ. Số tiền này vào khoảng 30 nghìn tỷ VNĐ, chiếm 51% tổng dư nợ, hiện ở mức khoảng 59 nghìn tỷ VNĐ (tính đến cuối T6/2024). 

 

Vậy để hiểu rõ hơn về tình hình hoạt động của NVL cũng như những vấn đề hiện tại của NVL đang gặp phải thì mời anh chị theo dõi video của em về NVL, để hiểu rõ hơn về những vấn đề của doanh nghiệp cần xử lý và đưa ra hành động phù hợp cho cổ phiếu này.