Tâm lý nhà đầu tư đối với Ngành Bất động sản nhà ở sẽ tích cực hơn trong nửa cuối năm 2023 do NHNN cắt giảm lãi suất điều hành nhanh hơn và mạnh hơn dự kiến từ đầu năm đến nay và liên tiếp các chính sách nhằm tháo gỡ các trở ngại pháp lý cho các chủ đầu tư.

Cắt giảm lãi suất điều hành mạnh hơn hàm ý lãi suất vay mua nhà có thể giảm sớm hơn. Kỳ vọng NHNN sẽ giảm trần lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng và các lãi suất điều hành khác thêm 50 điểm cơ bản trong thời gian còn lại của năm 2023. Tuy nhiên, đợt giảm tiếp theo của NHNN cho trần lãi suất huy động, lãi suất tái chiết khấu và lãi suất tái cấp vốn có hiệu lực từ ngày 19/06 đã nhanh hơn và đáng kể hơn so với mong đợi của giới đầu tư, là cơ sở cho lãi suất vay mua nhà có thể giảm sớm hơn trong nửa cuối năm 2023. Vì vậy, kỳ vọng lãi suất vay mua nhà thả nổi trung bình tại các ngân hàng tư nhân có thể giảm về 12%/ năm vào cuối năm 2023 so với 13-13,5%/năm hiện tại, sẽ giúp khôi phục niềm tin của người mua nhà, hoạt động môi giới bất động sản và tâm lý nhà đầu tư.

Chỉ đạo của Chính phủ nhằm tháo gỡ các trở ngại pháp lý.  Chính sách gần đây của Chính phủ sẽ hỗ trợ sự phục hồi của ngành bất động sản. Gần đây, đã có nhiều chỉ thị nhằm giải quyết các trở ngại pháp lý và các dự án cụ thể hơn, bao gồm đề xuất Nghị định sửa đổi quy định về giá đất và yêu cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm việc trực tiếp với NVL để giải quyết các vấn đề pháp lý tại dự án Aqua City của NVL tại tỉnh Đồng Nai. Những diễn biến gần đây cho thấy Chính phủ quyết tâm hơn trong việc giải quyết các vấn đề cốt lõi về cách xác định giá đất và đối với các dự án quy mô lớn. Do đó, kỳ vọng các trở ngại pháp lý sẽ bắt đầu được cải thiện trong những tháng tới.

==> VHM, KDH và NLG vẫn là các cổ phiếu lựa chọn hàng đầu của em cho sự hồi trung dài hạn của ngành bất động sản. Kỳ vọng các yếu tố hỗ trợ cơ bản rõ ràng cho 6 tháng cuối năm 2023 có thể tác động tích cực đến lợi nhuận của VHM được thúc đẩy nhờ doanh số bán hàng chưa ghi nhận tại Vinhomes Ocean Park 2 & 3; KDH ra mắt dự án mới The Privia và NLG ghi nhận chuyển nhượng cổ phần tại Paragon.