- Lợi nhuận của các công ty bất động sản lớn (1H2024): Tổng lợi nhuận sau thuế (LNST) của top 20 công ty phát triển bất động sản là 14 nghìn tỷ đồng, giảm 41% so với cùng kỳ năm trước (YoY) và chỉ đạt 36% kế hoạch cả năm. Nếu loại trừ Vinhomes (VHM), lợi nhuận của các công ty khác đạt 2,5 nghìn tỷ đồng, tăng trưởng 32% so với năm trước.

- Giao dịch bất động sản trong quý 2/2024: Tổng số lượng giao dịch bất động sản tăng 13% so với quý trước (QoQ) và 56% so với năm trước (YoY), chủ yếu nhờ phân khúc đất nền. Giao dịch căn hộ và nhà phố vẫn ở mức thấp, giảm 28% QoQ và 13% YoY do nguồn cung hạn chế.  là yếu tố cản trở chính đối với hoạt động mở bán. 

- Triển vọng tích cực về thủ tục hành chính​: Thị trường có thể đã qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng chu kỳ tăng trưởng dự kiến sẽ bắt đầu từ nửa cuối năm 2025. Các quy định mới có thể không giải quyết được 100% các vấn đề vướng mắc hiện tại, nhưng sẽ cung cấp một khung pháp lý để cải thiện quy trình phê duyệt kéo dài. Kỳ vọng các thủ tục hành chính được kỳ vọng sẽ được nới lỏng dần từ quý 4/2024 nhờ các quy định mới.

- Lãi suất vẫn ở mức thấp: Lãi suất vay thế chấp vẫn ở mức thấp (6,4-8,0%), và việc tăng lãi suất thêm 0,5-1 điểm phần trăm không ảnh hưởng lớn đến tâm lý thị trường.

- Các nhà phát triển BĐS “đói” tín dụng trong khi người mua nhà thì không. Tín dụng cho các nhà phát triển bất động sản tăng mạnh (22,5% so với đầu năm), trong khi khoản vay mua nhà giảm nhẹ (-0,4% so với đầu năm) thấp hơn đáng kể so với mức tăng trưởng trung bình +34% của các khoản vay thế chấp trong giai đoạn 2017-2022. 

- Thị trường trái phiếu vẫn còn gặp nhiều thách thức, nhưng các điều kiện thị trường đã được cải thiện kể từ mức đáy năm 2022 Trong 7T2024, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành tăng khoảng +132% YoY, đạt 183 nghìn tỷ đồng. Lĩnh vực BĐS chiếm 22% lượng phát hành trái phiếu mới trong 7T2024, đạt 39 nghìn tỷ đồng (+51%YoY)

=>> Qua đó, em cho rằng ngành bất động sản vẫn sẽ còn khó khăn trong năm nay khi chưa có dấu hiệu gì rõ ràng, nhưng bên cạnh bức tranh ảm đảm thì những doanh nghiệp chất lượng cao có nhiều dự án mở bán thu dòng tiền về trong nửa cuối năm nay và sở hữu quỹ đất sạch, sức khỏe tài chính vững mạnh sẽ là những doanh nghiệp mình có thể quan tâm đến.