- Quỹ đất còn lại tại các KCN hiện hữu dự kiến mang về gần 7.000 tỷ đồng dòng tiền cho thuê. 

Hiện nay, diện tích đất thương phẩm sẵn sàng cho thuê của KBC đến từ: KCN Quang Châu mở rộng, KCN Tân Phú Trung và KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh. Vào tháng 01.2024, UBND huyện Tiên Du đã ban hành Quyết định số 657/QĐ-UBND, đưa 55 ha đất thuộc Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh vào kế hoạch sử dụng đất của năm 2024, tạo điều kiện để KBC tiếp tục gia tăng tỷ lệ lấp đầy tại KCN này.
Tính đến hết Q3/2024, 3 khu công nghiệp này đã có 34 ha được ký MOU nhưng chưa bàn giao, bao gồm: 6 ha tại KCN Quang Châu mở rộng, 3 ha tại KCN Tân Phú Trung và 25 ha tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh. Với tiến độ cho thuê như hiện tại, VCBS kỳ vọng diện tích đất cho thuê đất KCN của KBC sẽ đạt khoảng 49 ha trong cả năm 2024. Trong đó, khoảng 27 ha dự kiến sẽ được bàn giao và mang về khoảng 1.147 tỷ đồng doanh thu trong giai đoạn cuối năm 2024 – đầu năm 2025.

Trong ngắn hạn, quỹ đất còn lại từ các KCN đã hoàn thiện cơ bản pháp lý tương đối hạn chế khi tỷ lệ lấp đầy trung bình đã đạt 70%. Tuy nhiên, một khi pháp lý được khơi thông, KBC sẽ không gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các đối tác cho thuê khi KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và Tân Phú Trung đều sở hữu vị trí đẹp trên tỉnh thành có sức hút đầu tư lớn. 

- Các dự án gối đầu lớn tạo dư địa tăng trưởng trong dài hạn

Các KCN đang hoàn thiện pháp lý của KBC đều nằm tại vị trí tương đối đẹp của các tỉnh có sức hút đầu tư lớn như: Hải Phòng và TP.HCM. Trong đó, động lực chính trong dài hạn của KBC - KCN Tràng Duệ 3, nằm tại khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, là một mắt xích quan trọng hình thành chuỗi kinh tế ven biển. Việc nằm trong khu kinh tế tăng khả năng thu hút khách hàng nhờ liên kết kinh doanh chuỗi cung ứng và hạ tầng hoàn thiện.

Đối với KCN Tràng Duệ 3, sau khi hoàn thành thủ tục pháp lý, KBC có thể ghi nhận doanh thu tương ứng khoảng 3.500 tỷ đồng từ 100 ha đã ký đặt trước trong năm 2025. Phần diện tích còn lại, kỳ vọng doanh nghiệp có thể cho thuê với mức giá cao hơn khoảng 10% - 15% so với mức giá ký MOU gần nhất.
Bên cạnh đó, KBC đang tích cực mở rộng quỹ đất về các tỉnh thành phía Nam với KCN Lộc Giang, KCN Tân Tập dự kiến sẽ là nguồn cung bổ sung sau khi KBC bàn giao toàn bộ diện tích KCN Tân Phú Trung.

- Chờ đợi sự đột biến từ các dự án BĐS nhà ở

Với các dự án trọng điểm, đánh giá KBC vẫn cần thêm thời gian để hoàn thành thủ tục pháp lý. Về dài hạn, đánh giá triển vọng của những dự án BĐS nhà ở của KBC là tương đối lớn và kỳ vọng đem lại dòng tiền tích cực cho doanh nghiệp trong giai đoạn 2026 – 2030.

- Với các dự án trọng điểm, đánh giá KBC vẫn cần thêm thời gian để hoàn thành thủ tục pháp lý:
Khu đô thị Phúc Ninh: Dự án đã hoàn thiện hạ tầng, đang trong giai đoạn nhận đặt cọc, và chưa tiến hành bàn giao. Hiện tại, tiến độ pháp lý vẫn gặp nhiều khó khăn do sự thay đổi đội ngũ cán bộ tỉnh Bắc Ninh. Việc triển khai bàn giao sẽ lùi lại sau năm 2025.
Khu đô thị Tràng Duệ: Hiện tại, còn 15 căn biệt thự chưa được ghi nhận doanh thu do chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Dự kiến, việc hoàn tất các thủ tục pháp lý có thể sẽ phải lùi sang năm 2025.
KĐT Tràng Cát: Trước đó, dự án nhận được tiền đặt cọc 5.650 tỷ đồng để phục vụ hoạt động môi giới từ CTCP Du lịch Sài Gòn – Hàm Tân, thời gian hoàn trả tiền đặt cọc là ngày 20/09/2025 nếu không được thực hiện. Do còn một số thủ tục pháp lý cần hoàn thiện, hiện tại dự án gần như chưa có công trình hạ tầng nào được triển khai xây dựng. 

=>> Qua đó, thấy được doanh nghiệp đang có backup các dự án lớn nhưng đa phần các dự án khả năng phải lùi tiến độ kinh doanh sang 2025, vì phải đợi các văn bản luật hướng dẫn cụ thể về việc xác định giá đất. Nên thời điểm để KBC bùng nổ sẽ là lúc mà cơ bản những khó khăn về pháp lý đã được gỡ bỏ trong bối cảnh khung pháp lý thị trường BĐS trở đã được xây dựng rõ ràng hơn.