1. Về kế hoạch kinh doanh
Theo tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR), doanh nghiệp năm đặt mục tiêu năm nay đem về 2.982 tỷ đồng doanh thu, 880 tỷ đồng lãi sau thuế, lần lượt tăng 383% và 29% so với cùng kỳ năm trước.

Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt tiết lộ, hiện nay, PDR chuẩn bị đưa ra thị trường 4 đến 6 dự án lớn với những sản phẩm có tính sẵn sàng cao. Tổng giá trị doanh thu dự kiến lên đến 40.000 tỷ đồng trong 4-5 năm tới.

PDR được đánh giá có lợi thế đối với quỹ đất dồi dào hơn 4.267 ha các dự án trải dài từ Bắc tới Nam. Đây sẽ yếu tố thúc đẩy tăng trưởng của doanh nghiệp trong dài hạn nếu có thể đưa vào triển khai gối đầu các dự án.

2. Các dự án trọng điểm

Dự án trong điểm trong năm 2024 gồm Khu dân cư Bắc Hà Thanh (Bình Định), Khu phức hợp cao tầng Thuận An (Bình Dương) và Dự án Tổ hợp Ngô Mây – Bình Định tại TP. Quy Nhơn được mở bán trong năm nay kỳ vọng sẽ mang về doanh thu lớn cho Phát Đạt trong những năm tới.

Dự án Bắc Hà Thanh

​Chi tiết hơn trong kế hoạch 2024, dự án Bắc Hà Thanh sẽ là trọng điểm mang lại doanh thu cho PDR trong năm 2024. Dự án có quy mô 43Ha, Vốn đầu tư khoảng 2300 tỷ, MBB đã cấp hạn mức tín dụng 1500 tỷ cho dự án này, dự kiến mở bán giai đoạn đầu là 21ha đất nền và doanh thu dự kiến là 2000 tỷ, mở bán vào cuối Q2 và đầu Q3, lợi nhuận đổ về trong Q3 và Q4. Ông Đạt cũng cho biết thêm thông tin là Q4 sẽ là quý có lợi nhuận cao nhất của PDR nói riêng và ngành BĐS nói chung.
 

Đây là dự án đất nền duy nhất có đầy đủ pháp lý và được mở bán trong năm nay, với pháp lý đầy đủ, giá bán dễ tiếp cận( dự kiến 20tr/m2) và thanh khoản cao. Và sang 2025, luật kinh doanh BĐS cấm phân lô bán nền trong các dự án BĐS sẽ làm dự án này của PDR rất hấp dẫn trong giai đoạn hiện tại và em kỳ vọng sự hấp thụ sẽ cao trong giai đoạn cuối năm, cùng là một thời điểm tốt để bán hàng trong bối cảnh ngành BĐS đang có tín hiệu ấm dần lên.

Dự án Khu phức hợp cao tầng Thuận An (Bình Dương) 

Dự án Thuận An 1 là một trong bốn dự án trọng điểm mà Phát Đạt sẽ mở bán trong 2024 bên cạnh dự án Bắc Hà Thanh (Bình Định), Cadia (Quy Nhơn) và Poulo Condor (Côn Đảo, Bà Rịa – Vũng Tàu).

Khu phức hợp cao tầng Thuận An (Bình Dương) có quy mô 4,47ha, tổng mức đầu tư ước tính khoảng 10.800 tỷ đồng. Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, đã có chứng nhận sở hữu đất và tiến độ xây dựng gấp rút cho thấy dự án có tiềm năng lớn. Dự án vừa được khởi công vào tháng 1/2024. Doanh nghiệp đã hợp tác với Ngân hàng MB để được tài trợ dự án này với hạn mức tín dụng 6.000 tỷ.

Dự án dự kiến mở bán từ quý III/2024 được kỳ vọng mang về khoảng 13.000 tỷ đồng doanh thu cho PDR trong tương lai.

Ban lãnh đạo cho biết, Vào ngày 12/5 sẽ diễn ra ký kết hợp tác toàn diện với Realty Holding, là một đối tác mua đứt dự án và đảm bảo bán hàng cho PDR trong tương lai, Ban lãnh đạo đã nói các cổ đông chờ đợi vào ngày này để đối tác này giới thiệu họ là ai nhằm cho thấy khả năng bán hàng của họ cho PDR nhằm thay thế cho tập đoàn Danh Khôi trong tương lai. Cũng là một chiến lược bán hàng mới của PDR trong tương lai.

Bên cạnh đó, Phát Đạt còn các dự án khác gồm: Dự án Serenity Phước Hải (Vũng Tàu) dự kiến khai thác từ 2025. Dự án Poulo Condor (Côn Đảo – Vũng Tàu) 12ha tại Côn Đảo, dự án dự kiến triển khai từ 2025. Dự án Trần Phú (Đà Nẵng) có diện tích 2.700 m2 tại Đà Nẵng, được Phát Đạt M&A từ năm 2021, dự kiến mở bán và khai thác từ năm 2026.

Về phương án chia cổ tức và phân phối lợi nhuận

Về phương án phân phối lợi nhuận năm 2023, doanh nghiệp này dự kiến sẽ phát hành gần 131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông theo tỷ lệ 15% (tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu nhận thêm 15 cổ phiếu mới). Thời gian chi trả dự kiến trong năm 2024. 

Ngoài ra, Phát Đạt còn phát hành 34,1 triệu cổ phiếu giá 20.000 đồng để hoán đổi khoản nợ vay 30 triệu USD tại ACA Vietnam Real Estate III LP. Hợp đồng vay chuyển đổi này được ký ngày 14/3/2022, thời hạn vay 3 năm, lãi suất cố định 8%/năm. Mục đích vay nhằm tài trợ dự án Khu thương mại - dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao cao cấp tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cuối cùng, Phát Đạt cũng sẽ phát hành tối đa 14,6 triệu cổ phiếu ESOP với giá 12.000 đồng/cp cho cán bộ nhân viên để ghi nhận sự nỗ lực trong 2 năm 2022 và 2023. Cổ phiếu ESOP bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm từ thời điểm phát hành.

Như vậy, sau 3 đợt phát hành cổ phiếu kể trên, vốn điều lệ của Phát Đạt sẽ được nâng từ 7.388 tỷ đồng lên hơn 9.200 tỷ đồng. 

==> Đối với triển vọng 2024, em đánh giá kết quả kinh doanh của PDR sẽ đạt được nhờ mở bán dự án Bắc Hà Thanh với sản phẩm đết nền đầy đủ pháp lý đang trở nên rất hiếm có trong giai đoạn hiện tại. Với dự án Thuận An thì sẽ mở bán vào Q3/2024 và mang lại dòng tiền vào 2025, là những dự án gối đầu trong từ 1-2 năm tới. Còn những dự án khác, mặc dù vị trí rất hấp dẫn, nhưng đối với các sản phẩm chính là biết thực và căn hộ nghỉ dưỡng, thì sẽ rất khó khai thác trong thời điểm hiện tại và dự kiến sau 2026 các sản phẩm đó mới đưa vào khai thác. Bên cạnh đó, dự kiến lượng cổ phiếu phát hành thêm sẽ khoảng 30%, để có DN có thêm nguồn vốn để phát triển dự án trong tương lai gần. Đây là một điều tích cực trong ngắn hạn dù cổ phiếu sẽ bị pha loãng, nhưng em đánh giá đây vẫn là một sự win - win giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư. PDR xứng đáng đầu tư cho giai đoạn này của 2024 với những triển vọng dự án sắp tới.