- BĐS KCN là điểm sáng trong năm 2024-25

Trong bối cảnh nguồn cung KCN đang khan hiếm (tỷ lệ lấp đầy ở khu vực phía Nam đạt 89% theo CBRE). Nhưng doanh thu nửa đầu năm 2024 tăng 47% nhờ hạch toán từ hợp đồng cho thuê đất với SNZ (193 tỷ đồng, 8.5 ha) và D2D (125 tỷ đồng, 6.5 ha). Công ty đã ký MOU với Electronic Tripod Việt Nam để cho thuê 18 ha đất với giá 95 USD/m2. Dự án này có vốn đầu tư 250 triệu USD, lớn nhất tại KCN Châu Đức, đã được cấp phép và dự kiến bàn giao đất vào nửa cuối năm 2024. Tính đến hết quý 2/2024, diện tích đất đã ký biên bản ghi nhớ (MOU) với KCN Châu Đức đã đạt 30 ha.

Nhìn chung, khi so với các khu vực khác, KCN Châu Đức có vị trí địa lý và hạ tầng xung quanh không quá ấn tượng, kìm hãm sức hút của KCN này. Mặc dù vậy, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm (tỷ lệ lấp đầy ở khu vực phía Nam đạt 89%, theo CBRE). Châu Đức vẫn được hưởng lợi sau cùng trên phương diện: (1) Giá cho thuê tiếp tục tăng trưởng trung bình khoảng 8% mỗi năm, thuận theo xu hướng chung toàn khu vực; (2) Nhu cầu thuê dần chảy về các địa bàn kém hấp dẫn hơn nhờ quỹ đất lớn với giá thuê "mềm. Tính đến hết Q2/2024, diện tích đã kí MOU với KCN Châu Đức đã lên tới 30 ha.

+ Nhờ giá cho thuê đất tăng cao 

Giá cho thuê đất KCN Châu Đức tại cuối Q2/24 đạt khoảng 100 USD/m2 cao hơn 25% so với đầu năm. Đây là mức tăng trưởng cao so với trung bình tại khu vực phía Nam. Giá cho thuê tăng trưởng trung bình khoảng 8% mỗi năm, theo xu hướng chung của khu vực. Nhờ nhu cầu thuê sẽ dần chuyển về các khu vực kém hấp dẫn hơn do quỹ đất lớn và giá thuê thấp hơn.

+ Diện tích đất sạch sẵn sàng cho thuê sẵn sàn cho thuê

Theo Ban lãnh đạo công ty, đến cuối Q2/2024, diện tích giải phóng mặt bằng đạt trên 900 ha/1,109 ha đất thương phẩm, với diện tích đất còn lại khoảng 450 ha (tỷ lệ lấp đầy 58%) và diện tích đất sẵn sàng cho thuê là hơn 200 ha. Diện tích đất thương phẩm còn lại của Bà Rịa - Vũng Tàu (BRVT) là khoảng 1,600 ha, với tỷ lệ lấp đầy 69%. SZC chiếm gần 30% diện tích đất KCN có thể khai thác còn lại của tỉnh. Dự kiến diện tích ký hợp đồng cho thuê đất trong năm 2024-2025 sẽ tăng nhẹ, đạt 70 ha và 75 ha.

- KDC Hữu Phước ghi nhận doanh thu chậm rãi

Địa bàn huyện Châu Đức không quá dông dân cư, hạ tầng chưa phát triển mạnh khi so với các khu vực khác ở Bà Rịa Vũng Tàu, khiến cho KDC Hữu Phước không có nhiều sức hút. DSC đánh giá, sức tiêu thụ của dự án sẽ phụ thuộc khá lớn vào nhu cầu đầu cơ khi sản phẩm chủ yếu là nhà liền kề. Kì vọng tốc độ bán hàng và bàn giao của KDC Hữu Phước sẽ tăng dần theo tốc độ hoàn thành của cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu.

=>> Với diện tích còn lại cho thuê hơn 400 ha và tiềm năng tăng giá thuê ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu khi cơ sở hạ tầng xung quanh đang dần được cải thiện đáng kể từ đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu là tuyến huyết mạch đi qua nhiều KCN lớn, trong đó KCN Sonadezi Châu Đức nằm tiệm cận với tuyến đường giúp thu hút dòng vốn đầu tư vào dự án, tiết kiệm chi phí và thời gian vận chuyển hàng hoá và phục vụ hoạt động trong KCN.