1. Cập nhật KQKD quý 3/2024

 Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, kết quả kinh doanh của SZC tăng trưởng khá ấn tượng, doanh thu đạt 641 tỷ (+15% YoY), Trong đó, mảng khu công nghiệp chiếm 90% trong tổng cơ cấu doanh thu , đạt 568 tỷ (+23% YoY). Biên lợi nhuận tăng 39% YoY là nhờ giá cho thuê tăng.

 Do đó, SZC đã hoàn thành lần lượt 73% và 99% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận sau thuế năm 2024. 

 Áp lực nợ vay giảm sau khi phát hành tăng vốn

Tính đến cuối tháng 9/2024, lương tiền người mua trả tiền trước của SZC dat 701 tỷ (+54% YoY). Trong đó khách hàng lớn là Electronic Tripod VN. Với giá thuê trung bình khoảng 95USSD/m2/kỳ cho thuê, tổng số tiến SZC thu được từ thương vụ này có thể lên đến 400 tỷ, hiện khách hàng đã cọc trước 225 tỷ trong khoản người mua trả tiên trước. Kỳ vọng hợp đồng này có thể được thực hiện ngay trong các tháng cuối năm nay.

 

2. Cập nhật tiến độ dự án Khu dân cư Hữu Phước

Kỳ vọng điểm rơi bàn giao dự án KDC Hữu Phước GĐ1 vào năm 2025. SZC hiện đãt riển khai dự án KDC Hữu Phước từ năm 2020.Tuy nhiên tiến độ ghi nhận dự án tương đối chậm. Tính đến 6T2024, SZC mới ghi nhận 152 tỷ (~25% tổng giá trị mở bán shophouse GĐ1). Nhận thấy dự án này còn 2.8 ha ở phía Nam – giáp với KĐT Châu Đức chưa được GPMB và hoàn thành hạ tầng. đây có thể là nguyên nhân khiến cho hạ tầng chưa được nghiệm thu, ảnh hưởng đến tiến độ ghi nhận của dự án.

3. Danh sách các dự án đầu tư tại KCN Châu Đức

4. Giá cho thuê KCN Châu Đức sẽ tiếp tục tăng trưởng

So với các khu vực khác, khu công nghiệp Châu Đức có vị trí địa lý và hạ tầng xung quanh không quá ấn tượng, kìm hãm sức hút của KCN này. Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung KCN còn thắt chặt (tỷ lệ lấp đầy ở phía Nam đạt 89% - theo CBRE). Đánh giá KCN Châu Đức vẫn được hưởng lợi sau cùng trên các phương diện sau:
1. Giá cho thuê tiếp tục tăng trưởng trung binh khaongr 8% mỗi năm, thuận theo xu hướng chung của khu vực
2. Nhu cầu thuê dẫn cháy về các địa bàn kém hấp dẫn hơn nhờ quỹ đất lớn với giá thuê rẻ

5. Triển vọng tăng trưởng nhờ FDI

Tiềm năng từ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

SZC hưởng lợi lớn nhất từ FDI Bà Rịa – Vũng Tàu do quỹ đất các KCN hiện hữu ở Vũng Tàu không còn nhiều. Cụ thể, đa số các KCN hiện tại đều có tỷ lệ lấp đầy cao (> 70 – 80%) và được quy hoạch các ngành công nghệ năng, vật liệu xây dựng, hóa chất, phân bón. Do đó, với việc quỹ đất sạch sẵn sàng cho thuê lớn (từ 500 ha trở lên) và sở hữu vị trí tốt (nằm ở nút giao cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu - đường 9918), do đó, KCN Châu Đức sẽ được hưởng lợi mạnh mẽ từ FDI tại địa phương này.

=>> Triển vọng SZC sắp tới thứ nhất nhờ vào dòng vốn FDI vào tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tăng trưởng góp phần KCN Châu Đức thu hút được nhiều doanh nghiệp đầu tư có quy mô lớn, thứ 2 cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sẽ là tiềm năng dài hạn đến cho doanh nghiệp do các khu công nghiệp quanh khu vực này có tỷ lệ lấp đầy cao và SZC có quỹ đất sạch sẵn sàng cho thuê. Bên cạnh đó, SZC sẽ ghi nhận thêm doanh thu từ KDC Hữu Phước nhờ đẩy mạnh giải phóng mặt bằng.