Đối với doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư có thể đánh giá được tiềm năng tương lai qua quá trình phát triển dự án. Tình hình phát triển dự án có thể được đánh giá bới 3 yếu tố chính là hàng tồn kho, vay nợ và người mua trả tiền trước. Hàng tồn kho thể hiện tổng giá trị đầu tư của doanh nghiệp vào dự án mới. Phần lớn hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản là chi phí sản xuất xây dựng dở dang. Tình hình nợ vay cho thấy nguồn vốn doanh nghiệp đã huy động để đầu tư phát triển dự án. Người mua trả tiền trước cho thấy tiến độ bán hàng của doanh nghiệp.

Đối với ví dụ 1, hàng tồn kho đã giảm mạnh từ Q2/2024, theo sau đó, nợ vay không hề tăng thêm trong Q2 và Q3, cho thấy doanh nghiệp đang không phát triển dự án. Lượng người mua trả tiền trước đã cạn, nên có thể kết luận rằng các dự án đã bán và bàn giao hết. Trong thời gian tới, doanh nghiệp này sẽ không có nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Trong trường hợp thứ 2, doanh nghiệp này đang có lượng hàng tồn kho cao kỷ lục trong 4 quý gần đây, nhưng xu hướng đang giảm. Nợ vay cho thấy Q4/2023 là lúc phát triển dự án chủ chốt. Lượng người mua trả tiền trước đang trong xu hướng giảm bắt đầu từ Q2/2023, cho thấy các dự án đang dần được bàn giao. Chung quy, doanh nghiệp hiện tại đang ở giai đoạn hoàn thành dự án và bàn giao, nên kết quả kinh doanh trong ngắn hạn vẫn sẽ ổn, nhưng trong tương lai cần thời gian để phát triển dự án mới.

Ở ví dụ 3, doanh nghiệp có hàng tồn kho tăng trưởng liên tục, đặc biệt trong 4 quý gần nhất. TÌnh hình nợ vay cũng có dấu hiện tăng trong 4 quý gần nhất sau quá trình cơ cấu nợ từ cuối 2022. Người mua trả tiền trước cũng tăng mạnh trong 4 quý vừa rồi, mặc dù Q3/2024 không có tăng trưởng. Tất cả các yếu tố này cho thấy doanh nghiệp đã gần xong quá trình phát triển dự án và bán hàng, giai đoạn bàn giao đang đến gần. Đây sẽ là lúc kết quả kinh doanh sẽ tăng trưởng mạnh nhất.

3 Ví dụ trên cho thấy 3 giai đoạn khác nhau của các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư cần xác định rõ khi đưa ra quyết định đầu tư. Để có dữ liệu chính xác nhất, nhà đầu tư có thể đăng ký sử dụng Dữ liệu tại Ckg.Wichart.Vn (Nhập Code: VGROUP) để có giá tốt nhất thị trường và được hỗ trợ kiến thức phân tích chi tiết nhất.